בית המשפט קבע: ההורים זכאים להשיב מגרש שנתנו במתנה

בעקבות גירושין: בית המשפט קבע שההורים זכאים להשיב לידיהם מגרש שנתנו במתנה.

פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט לענייני משפחה באשדוד (תמ”ש 9293-06-23), מפי כבוד השופט רמי בז’ה, עוסק בסכסוך משפחתי טעון סביב מתנה שניתנה לפני שנים, מגרש שהורים העניקו לבנם וכלתו, ועליו נבנה בית המשפחה.

השאלה המרכזית היתה: האם לאור הסכמים שנערכו ההורים יכולים להשיב את הקרקע לידיהם לאחר גירושי בני הזוג?

הרקע למקרה

ההורים, ממפוני גוש קטיף, קיבלו מהמדינה מגרש לבנייה. בשנת 2005 נישאו הבן והכלה, ובחלוף כעשור, בהסכמת ההורים, בנו בית על חלק מהמגרש. לאחר סיום הבנייה, בשנת 2017, נחתם הסכם מתנה, במסגרתו הועברו לבני הזוג זכויות החכירה. במקביל נחתם מסמך התחייבות נוסף: במקרה של מכירה עתידית, ההורים יהיו רשאים לרכוש את הבית לפי שווי הבנייה בלבד והקרקע תישאר בידיהם, כל עוד מי מהם בחיים.

בשנת 2023 פתחה הכלה בהליכי גירושין וביקשה פירוק שיתוף בבית. ההורים ראו בכך “מכירה כפויה” וביקשו לממש את זכותם להשיב את הקרקע.

המחלוקת המשפטית

• טענת ההורים: מדובר במתנה על תנאי לפיו ברגע שיתרחש שינוי במצב הזכויות (מכירה, גם כפויה), הקרקע חוזרת אליהם.

• טענת הכלה: מסמך ההתחייבות חל רק במקרה של מכירה לצד ג’ מרצון, ולא במקרה של גירושין. עוד טענה כי לפי חוק המקרקעין, זכות הקדימה של בן זוג גוברת על התחייבות חוזית לא רשומה.

• עמדת הבן: הצטרף להוריו ותמך בעמדתם.

הכרעת בית המשפט

כבוד השופט בז’ה קיבל את עמדת ההורים, וקבע כי:

• מדובר במתנה הכוללת תנאי מפסיק לפיו, במקרה של מכירה (גם כפויה), המתנה מתבטלת והקרקע חוזרת להורים .

• פירוק שיתוף בגירושין נחשב כמכר כפוי ולכן מקים את זכות ההורים.

• טענת הכלה בדבר זכות קדימה סטטוטורית של בן זוג נדחתה, ונקבע כי העלאתה נעשתה בחוסר תום לב.

בית המשפט הורה כי ההורים יוכלו לרכוש את הבית לפי שוויו העדכני (בניכוי הקרקע), כפי שייקבע על ידי שמאי. שווי זה יחולק בין הבן והכלה. הכלה חויבה גם בהוצאות משפט בסך 40,000 ₪.

המשמעות הרחבה

הפסיקה מדגישה את חשיבותם של הסכמי מתנה מותנים בתוך המשפחה. כאשר הורים מבקשים להעניק נכס לילדיהם, אך עדיין לשמור לעצמם שליטה או ביטחון במקרי פירוד, ניתן ואף חשוב לעגן זאת בהסכם כתוב וברור.

לסיכום

פסק הדין משמש תמרור אזהרה למשפחות: גם כשהיחסים קרובים, יש לעגן הסכמות בכתב. מתנה שאינה מוסדרת בהסכם ברור עלולה להפוך מקור למאבק משפטי כואב ויקר.

משרדנו מתמחה בליווי משפחות במתן מתנות, תכנון ירושה והסדרי רכוש, באופן שמגן על ההון המשפחתי ומונע מחלוקות עתידיות.

רוצים להבין את מצב הנכסים שלכם? פנו אלינו לשיחת ייעוץ ראשונית.