הידוע בציבור לא הצליח להוכיח שיתוף בדירה – ונשאר בלי כלום
סכסוכים בין ידועים בציבור על נכסים יכולים להיות מורכבים – במיוחד כשמדובר במקרקעין שנרשמו על שם אחד מבני הזוג או בני משפחתו. במקרה שנדון לאחרונה (תלהמ 14548-07-22 ר.ב נ’ י.ר, ניתן ב-6.2.25), גבר שתבע מחצית מהדירה שבה התגורר עם בת זוגו והוריה – הפסיד בתביעה כיוון שלא הצליח להוכיח שהדירה שייכת לו.
מה קרה כאן?
הגבר והאישה חיו כידועים בציבור במשך 16 שנה. הדירה הייתה רשומה על שם האישה והוריה, אך לטענת הגבר, סוכם שהיא תהיה בבעלותם המלאה של בני הזוג, בתנאי שישלמו את המשכנתא. עם פרידתם, הוא דרש את חלקו בדירה בשווי 900,000₪ דמי שימוש על התקופה שבה לא התגורר בה, וכן חלק מרכוש נוסף שנמכר.
בית המשפט דחה את התביעה – למה?
הגבר לא הצליח להוכיח שהייתה נאמנות נסתרת לטובתו או שהייתה התחייבות לוותר על זכויותיהם של ההורים בדירה.
הוא לא הוכיח ששילם בפועל את תשלומי המשכנתא, אלא להפך – בית המשפט קיבל את גרסת האישה והוריה, שלפיה הם נשאו בתשלומים.
לא הוכח שהיה שיתוף ספציפי בדירה בין בני הזוג, כלומר שבת הזוג התכוונה לשתף איתו את הנכס הספציפי הזה גם בבעלות – מגורים משותפים בלבד אינם מקנים זכויות קנייניות בכל המקרים.
כידועים בציבור, חזקת השיתוף בנכסים (מה שמוכר כחצי חצי בנישואים) לא חלה באופן אוטומטי על נכסים כמו דירה, אלא נדרשת הוכחה ברורה לכוונת שיתוף – הוכחה שהגבר לא סיפק.
מה המסקנה?
במקרים של מגורים משותפים בנכס שלא רשום על שמכם – היו מודעים לכך שהוכחת זכויות בדירה היא אתגר משפטי מורכב.
רוצים להבטיח זכויות בנכס? חתמו מראש על הסכם ברור ומחייב.
טענות בעל פה אינן מספיקות – בלי מסמכים וראיות, יהיה קשה לשכנע את בית המשפט.
ליווי משפטי נכון יכול למנוע מחלוקות עתידיות ולחסוך הליכים משפטיים יקרים.
מתכננים רכישת נכס או חיים כידועים בציבור? זה הזמן להסדיר את הזכויות שלכם, לשמור על שלום בית, ועל הרכוש.
אנחנו כאן כדי לסייע לכם לבנות את העתיד שאתם חולמים עליו, בצורה בטוחה ומוגדרת.
