מאות פגיעות מנפילות, הדף ורסיסים גרמו לנזק רב ברכוש, בגוף ובנפש. הכאב וההלם עלולים להוביל אתכם לעשות טעויות, ולכן כדאי לעצור רגע ולהסתכל באופן מסודר שלב אחר שלב על הדברים.
הכנו מדריך מפורט כיצד לפעול נכון, בלי למהר, ובלי לוותר על מלוא הזכויות המגיעות לכם.
במדריך כמה טיפים להתנעת הליך של התחדשות עירונית. דווקא עכשיו אפילו אם זה לא נראה ככה, זה הזמן להתאגד עם השכנים ולדאוג לביטחון הבניין והדירה שלכם.
אז מה עושים? כך תנהלו נכון את התהליך
🕒 דבר ראשון עמידה בזמנים:
📍תוך 14 יום ממועד האירוע:
יש למסור הודעה על נזק לרשות המסים (דרך האתר או בטלפון *4954).
📍תוך 3 חודשים ממועד האירוע:
יש להגיש תביעה רשמית לפיצוי דרך האתר הממשלתי.
📋 שלב אחר שלב, כך תפעלו נכון:
1.פנייה למס רכוש ופתיחת תיק נזק:
הגישו בקשה לפתיחת תיק באתר רשות המסים או בטלפון *4954.
זהו שלב קריטי להתחלת התהליך.
2. דרישה לשמאי ומהנדס קונסטרוקציה מטעם המדינה:
המדינה מציעה מסלול לפיצוי מהיר על סמך תמונות בלבד. גם אם זה נשמע נהדר, זה עלול לפגוע בכם בהמשך, אל תסתפקו בפיצוי המהיר למקרה שיתגלו נזקים משמעותיים בהמשך.
יש לדרוש:
📍מהנדס שיבדוק האם יש נזק מבני לשלד.
📍שמאי שיעריך את כלל הנזקים בדירה.
3. הערכת נזק מקצועית:
השמאי יתעד את הנזקים, יצלם את המקום ויגיש דו״ח. חשוב מאוד לא לבצע כל פעולה לפני הביקור, לא לפנות ולהזיז כלום, רק לתעד בתמונות וסרטונים.
4. אם אין נזק קונסטרוקטיבי (מבני) אפשר לבחור לתקן עם קבלן פרטי:
קיבלתם אישור? עכשיו תוכלו להציג הצעת מחיר מקבלן לפי בחירתכם (אם ההצעה היא מעל 50,000 ש”ח יש לוודא שהקבלן רשום עם סיווג מתאים כחוק).
5. קיבלתם הצעת מחיר? השמאי חייב לאשר אותה מראש. בלי אישור לא תקבלו כיסוי על התיקון.
6. אם במהלך העבודות מתגלים נזקים נוספים, עוצרים מיד! מבקשים מהשמאי להגיע שוב ולאשר הגדלה של התקציב.
7. לא מפנים ציוד, לא מנקים, לא מתקנים לבד:
כל פינוי של ציוד, פסולת או מלאי דורש תיאום עם השמאי. חריגה מההנחיות = קיצוץ בפיצוי.
צלמו בסרטונים ותמונות את המצב כפי שהוא.
8. יש לכם שיש או ריצוף ייחודי?
מגיע לכם שיקום מלא. אל תסכימו לשדרוג פחות ממה שהיה לכם. לדוגמה: אם הייתה לכם קרמיקה בגודל 100/100 לא חייבים להסכים ל-60/60.
⚠️ חשוב:
אם קיבלתם הערכה שמדובר בנזק מבני חמור, המתינו להנחיות של רשות המסים והרשויות המקומיות. אל תמהרו לשפץ לבד. פעולה חפוזה עלולה לשלול מכם זכויות עתידיות לפרויקט שיקום רחב יותר, או להסדרה משפטית מיוחדת לדיירים שנפגעו באופן חמור אם תהיה כזו בקרוב. במקרה כזה כדאי להיוועץ בבעלי מקצוע מתאימים ועורך דין לפני כל פעולה.
ומה עוד חשוב לדעת?
📍 נזק לרכב?
אל תגעו, אל תפנו ואל תפרקו. חכו לשמאי ותפעלו לפי הוראות הרשות.
📍 נזק לתכולת הדירה?
הפיצוי מוגבל בתקרה. זוג עם שני ילדים זכאי לעד 102,725 ש”ח. ניתן לרכוש הרחבה ממשלתית לתכולה עד 979,000 ש”ח, בעלות של כ־0.3% מהסכום המבוטח.
📍 שוכרי דירה?
אתם זכאים לפיצוי על התכולה. המשכיר מקבל פיצוי על המבנה. כל אחד מגיש תביעה בנפרד.
📍 נפגעתם בגוף או בנפש?
פנו מייד לטיפול, שמרו את כל המסמכים. ייתכן ואתם זכאים להכרה כנפגעי פעולת איבה מול הביטוח הלאומי, כולל פיצויים, שיקום וקצבאות.
🏚️ מה קורה אם הבניין נהרס כליל מהפגיעה? או שהנזק קיצוני מכדי לתקן?
איך בכלל אפשר לשקם? ומה עם זכויות הבנייה?
📍 אם מדובר בבניין שנהרס לגמרי:
תמ”א 38 וחלופת שקד לא מתאימות כי אין מבנה קיים ולא ניתן להעניק זכויות מכוח מבנה שלא קיים. נכון להיום.
📍 לעומת זאת, במסלול של פינוי-בינוי:
ניתן לשמר את הזכויות, להגיש תב”ע חדשה ואפילו לזרז את הפרויקט יחד עם הרשות והיזמים.
📍 למרות שיש סיכום עקרוני בין הרשויות שניתן להשתמש בכספי מס רכוש לשיקום, בפועל זה מורכב ודורש ליווי מקצועי ותכנון מחודש.
💡למשל: בבניין שקרס בשנת 2021 בחולון העירייה, הדיירים וחברת אאורה קידמו במהירות תוכנית התחדשות עירונית והבנייה מחדש החלה בתוך שנתיים בלבד.
אנו מקווים שבקרוב ישכילו הרשויות והמדינה להציג תוכניות מתאימות לשיקום מהיר כפי שמובטח, ומסלולים מהירים להתחדשות עירונית לבניינים שנפגעו.
👥גם אם זה לא נראה ככה, זה הזמן להתאגד עם השכנים ולפעול יחד לחידוש הבניין, והביטחון של כולם.
📞 נפגעתם? לא בטוחים מה לעשות וצריכים הכוונה משפטית?
שלחו לנו הודעה או השאירו פרטים כאן לייעוץ ראשוני.
הדירה שלכם, הרכוש שלכם, הבריאות שלכם, הם לא דברים שמסכמים בטופס אחד ובתמונות.
