נדלן משפחתי ככלי אסטרטגי: כך משפחות הופכות לשחקן יזמי במגרש הנדלן הישראלי, ובונות עושר בין-דורי

בעשור האחרון מתחדד פער משמעותי בין משפחות המחזיקות נכסי נדל"ן וקרקעות לבין משפחות הנשענות על הון פיננסי בלבד. בעולם שבו מחירי הקרקע עולים, הרגולציה משתנה בקצב מהיר, והביקוש להתחדשות עירונית רק גדל, נכסי נדל"ן פרטיים הפכו לא רק לעוגן כלכלי אלא למנוע אסטרטגי לפיתוח יזמי.

משפחות בעלות הון בנדל"ן מחזיקות למעשה ביכולת השפעה על עתידן הכלכלי הרחב: ממינוף נכסים לטובת השקעות, דרך כניסה להסכמי קומבינציה ועד שותפויות בפינוי בינוי.

ניהול נכון של ההון המשפחתי מאפשר להפוך נכס סטטי להזדמנות יזמית, ולבנות מהלך רב שלבי שמייצר הון חדש לדורות הבאים.

ממגרש שקט לנכס מניב: כשהנכס הפרטי הופך לפלטפורמה יזמית

משפחות רבות מחזיקות במשך שנים נכסים יקרי ערך שאינם מנוצלים:

• קרקעות שהתקבלו בירושה
• דירות ישנות בשכונות מתפתחות
• זכויות בניה לא ממומשות או נכסים בהם שווי הקרקע גבוה משמעותית משווי הבניין.

ניהול הון משפחתי מקצועי מאפשר לבחון מחדש את מפת הנכסים, לקבל החלטות מושכלות ולבחון תרחישים שונים של מימוש, פיתוח או שותפות.

הון משפחתי כמנוע להתחדשות עירונית

פינוי בינוי ותמ"א 38 מחייבים יכולת קבלת החלטות וניהול סיכונים. משפחות המחזיקות בנכסים במתחמי התחדשות עירונית ניצבות בפני הזדמנות להפוך נכס ישן לדירה חדשה, גדולה ושווה יותר. התהליך דורש בחינה כלכלית, משפטית ומשפחתית הכוללת תזמון, מיסוי, צרכי מגורים ומזעור סיכונים.

הסכמי קומבינציה: בין מיסוי, משפחה ויזמות

הסכמי קומבינציה מאפשרים לבעלי קרקע להיכנס לפרויקטי בניה ללא הון נוסף, אך הם מורכבים משפטית וכלכלית.

ניהול הון משפחתי מסייע לבחון את הצרכים של בני המשפחה, להשוות בין תרחישים, להיערך למיסוי ולהבטיח שההסכם משרת גם את יציבות הדור הבא.

הון ראשוני ליזמים צעירים: נדל"ן משפחתי כמאיץ כלכלי

במשפחות רבות עולה הרצון לסייע לדור הבא. נכסי נדל"ן משמשים כמקור טבעי להון ראשוני, בין אם באמצעות שעבוד נכס, מימון חלקי או חלוקת זכויות.

ניהול הון משפחתי מווסת את התהליך ומייצר מדיניות ברורה, הוגנת ושקופה שמונעת מחלוקות עתידיות.

מבט קדימה: נכסי נדל"ן כנדבך מרכזי בעושר הישראלי

ישראל היא מדינה שבה חלק מהותי מהעושר מרוכז בנדל"ן. משפחות שפועלות נכון עם הקרקע שבידיהן הופכות את הנדל"ן לכלי אסטרטגי לבניית עושר, יצירת נזילות וחיזוק הביטחון הכלכלי לדורות. ניהול הון משפחתי הוא לא מותרות אלא צורך מהותי עבור משפחות המחזיקות בנכסים.

משרד רודין מתמחה בניהול הון משפחתי, עסקים משפחתיים, נדל"ן ועסקאות פיתוח יזמיות.
המשרד מלווה משפחות, בעלי נכסים ויזמים בתכנון אסטרטגי, ותכנון בין-דורי של ניהול הנכסים ופיתוחם לטובת הדורות הבאים.

רוצים לבחון את הנכסים שלכם? האפשרויות לפיתוח, שמירה, והעברה שלהם בעתיד? פנו אלינו ונקבע פגישת מיפוי ראשונית בהתאם לצרכי המשפחה שלכם.